“這五年，欽州城市建設(shè)真是飛躍性發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對城市擴張的支撐作用十分明顯。”中國石油廣西石化公司員工王峰對記者說，當(dāng)年他們石油公寓所在的河?xùn)|地區(qū)，只有新搬來的欽州市行政中心大樓和他們的小區(qū)，欽江東岸大片地區(qū)還散落著一片片魚塘和菜地，連找個吃早餐的小店都沒有。

　　轉(zhuǎn)眼五年，這里建起了悉尼陽光、人和春天等大型樓盤，使這片沉寂多年的土地?zé)òl(fā)了生機勃勃。

　　“十二五”期間，欽州市“東拓南進，向海發(fā)展”的城市發(fā)展思路以及“中心集聚、軸線拓展”城鎮(zhèn)化發(fā)展理念，致力打造“推窗見海”的親海生活新格局。

　　“圍繞打造中國最美內(nèi)海城市，目前正全力推進主城區(qū)、濱海新城、港區(qū)、三娘灣旅游管理區(qū)、中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)‘一城四區(qū)’五大組團互動發(fā)展。”欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委主任沈小軍說，一系列的規(guī)劃和開發(fā)，使城市的功能逐步完善，濱海特色更加鮮明，城市空間布局更為合理。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為城市開發(fā)、建筑、經(jīng)營于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，被稱為經(jīng)濟發(fā)展的“溫度計”，在國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用。欽州市住建部門統(tǒng)計，從2011到2015年11月，該市房地產(chǎn)業(yè)累計完成投資352.09億元，新建商品房銷售面積由2011年124.84萬平方米增至2015年的717.04萬平方米，年均增長6%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重10%以上，成為該市固定資產(chǎn)投資增長的重要力量。

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給城市格局帶來了深刻變化。2011年開盤的欽州“年年豐”廣場，項目總占地面積110畝，總建筑面積37萬多平方米，是集大型住宅、公寓、寫字樓、風(fēng)情商業(yè)街于一體的城市綜合體，目前業(yè)態(tài)齊全，形成了新的配套齊全的城市綜合生活圈。

　　城市綜合體的出現(xiàn)，使欽州城市逐漸“長大”。“恒大綠洲”等樓盤的建設(shè)，成為欽州東擴的“龍頭”，而“碧桂園”的落戶，也成為欽北新城的重要支柱樓盤。“這些城市綜合體，給欽州城市注入新元素。”一直從事城市房地產(chǎn)銷售的欽州市民李又生說，它們不僅讓城市的配套布局更合理，還為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機會。

　　五年來，欽州市房地產(chǎn)業(yè)總量顯著擴張，為居民群眾改善居住條件提供了更多的選擇。2005年在廣廈花園買了房子的張文現(xiàn)在正考慮著換新房。他說：“當(dāng)年買房時，看來看去也就幾個地方，而且很多項目還只能看圖紙買房，根本就沒有選擇�，F(xiàn)在完全不一樣了，恒大綠洲、碧桂園、欽江麗景……高檔小區(qū)比比皆是，不僅要考慮配套設(shè)施是否合理到位，更要考慮交通、就醫(yī)、就學(xué)、就業(yè)或停車是否方便。”

　　與此同時，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給市民帶來的紅利也十分明顯，困難群眾的住房難問題得到改善。去年7月入住公租房的王女士給記者算了一筆賬：以前一家三口在外面租房一個月最少要800元，現(xiàn)在住公租房房租加上物業(yè)服務(wù)費一個月只需要300多元，一年下來可以省下近4000元，這對她家來說無疑是一項巨大的福利。而且，公租住房設(shè)施齊全，裝修簡潔實用，小區(qū)安全潔凈，比以前租的房子好得多。

　　“十二五”時期，欽州市保障性安居工程建設(shè)扎實推進，全市累計開工建設(shè)各類保障性住房、棚戶改造住房共5.88萬套(戶)，完成總投資43.91億元，建成各類保障性住房2.26萬套，累計發(fā)放廉租住房租賃補貼家庭戶數(shù)1.38萬戶(次)，共解決3.64萬戶中低收入人群的住房困難。保障性住房安居工程讓12萬余人受益。

　　慎給城市扣“帽子”

　　■海豚之聲

　　化 石

　　這兩年來，我國一批城市被戴上“鬼城”的帽子，并附有排名，欽州“不幸”上榜，這給這些城市的招商引資、城市形象等帶來巨大的創(chuàng)傷。

　　“鬼城”之說到底從何而來，以何為證，值得深究。“鬼城”的出爐，并非出自官方之手。就目前看來，均出自一個名叫“標(biāo)準(zhǔn)排名(中國)研究院”的機構(gòu)。就其來頭，網(wǎng)上網(wǎng)下無從查證。既如此，它有啥權(quán)利給一個城市戴上“鬼城”的帽子

　　真正的“鬼城”，源于前蘇聯(lián)的切爾諾貝利核能發(fā)電廠，該廠因反應(yīng)堆泄漏及爆炸使大片土地被輻射，電廠原址變成無人區(qū)，故而被稱為“鬼城”。 “標(biāo)準(zhǔn)排名(中國)研究院”評定“鬼城”的“依據(jù)”，主要按照城區(qū)人口與建成區(qū)面積的比值——比值低于0.5或稍微高于0.5，并稱這個標(biāo)準(zhǔn)的理論依據(jù)來自住建部的占用地標(biāo)準(zhǔn)——每平方公里建成區(qū)容納1萬人口。 其實，住建部所提的這個標(biāo)準(zhǔn)是“用地標(biāo)準(zhǔn)”，是用地方面的規(guī)劃要求，并非評判是否“鬼城”的依據(jù)。研究人員認為，這有偷用概念之嫌，以此標(biāo)準(zhǔn)來評定“鬼城”、空城，牽強附會不能服人。 目前，被公布和排名的“鬼城”，不管城市的發(fā)展定位，是缺乏科學(xué)精神的。當(dāng)前我國的城市發(fā)展類型很多，建成區(qū)適用的也不同。工業(yè)城市、旅游城市、港口城市的人口常住率是不能同等的。在兩度被評為“鬼城”的欽州，中國石油千萬噸煉油廠占地約兩平方公里，采用了大流程化的生產(chǎn)工藝后，該廠職工只有五六百人，這樣的建成區(qū)難道也是“鬼城”、空城么 當(dāng)然不是!把這樣的建成區(qū)評為“鬼城”，真的是“鬼話”。