桂平
繁華農(nóng)貿(mào)市場因何陷入蕭條
經(jīng)營戶認(rèn)為，升級改造后租金過高難以為繼；市場管理方則認(rèn)為，蕭條系因馬路市場和網(wǎng)購沖擊
承包商沒有取得任何許可證照，就在樓頂搭建幾千平方米違法建筑。記者 周偉武 文/圖
桂平市第一農(nóng)貿(mào)市場位于市中心地段，曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈罘睒s的市場。前兩年，桂平市政府通過招商引資，找來一家公司投入巨資，對市場進(jìn)行升級改造。這家公司的廣告宣傳，讓經(jīng)營戶對市場未來充滿期待。經(jīng)過幾個(gè)月的改造，重新營業(yè)后，這個(gè)市場卻變得門可羅雀。經(jīng)營戶認(rèn)為，是市場收租過高所致——租金是原來的4倍。市場管理方則認(rèn)為，是因?yàn)轳R路市場的沖擊，降低了市場的人氣。
目擊
高峰期顧客寥寥無幾
11月30日中午，南國早報(bào)記者來到桂平市第一農(nóng)貿(mào)市場。按照慣例，這個(gè)時(shí)間段正是當(dāng)?shù)鼐用窆洳耸械母叻迤冢哌M(jìn)市場，顧客卻寥寥無幾，有些經(jīng)營戶坐在攤點(diǎn)上，閑得不停打哈欠。
“守了半天，僅賣得10元燒鹵，快做不下去了。”在一樓的熟肉行，經(jīng)營戶陳先生說，這個(gè)農(nóng)貿(mào)市場開辦20多年，名聲在外，相當(dāng)于南寧的交易場。兩年前，市場內(nèi)外人聲鼎沸，一片繁榮景象。自從政府引入外地公司承包市場并進(jìn)行升級改造后，市場人氣每況愈下，越來越蕭條。
聽說有記者來訪，市場內(nèi)的經(jīng)營戶圍攏過來。一名經(jīng)營五金爐具生意的老板說，2014年1月，市場重新營業(yè)后，購物環(huán)境相對好點(diǎn)，但承包商直接把租金提高了好幾倍，她原來每月租金僅要2000多元，現(xiàn)在每月需要支付1萬多元租金，很難維持下去。
賣干雜貨的攤主李老板說，市場一、二樓原來根本沒有空攤位，顧客所需的日常用品，在這里幾乎都能找到。而現(xiàn)在，里面還空著許多攤位沒人承租。
一樓還有很多攤點(diǎn)沒人租，顧客寥寥無幾。
調(diào)查
高額租金致惡性循環(huán)
這個(gè)市場產(chǎn)權(quán)歸屬地方政府，由桂平市市場開發(fā)服務(wù)中心（下稱市場服務(wù)中心）管理。由于市場比較老舊，存在消防隱患，2013年8月份，桂平市政府招商引資，由市場服務(wù)中心將這個(gè)市場承包給廣西吉泰投資置業(yè)有限公司（下稱吉泰公司），承包期20年。吉泰公司負(fù)責(zé)升級改造后，每年須向市場服務(wù)中心交租500萬元，每年租金上漲8%。
市場一樓主要擺賣禽蛋肉類、時(shí)令蔬菜、食品副食品，二樓主要是擺賣成衣，三、四樓分別僅有一家倒閉的超市和兒童游樂場。據(jù)游樂場負(fù)責(zé)人反映，他經(jīng)營到一個(gè)多月時(shí)，四樓房子的吊頂就塌下來，以致大量游戲機(jī)器受損。后經(jīng)了解，他才知道四樓屬鐵棚搭建的違法建筑，沒有取得任何報(bào)建手續(xù)。也許質(zhì)量不過關(guān)，才導(dǎo)致吊頂漏水下墜。
“吉泰公司宣傳太虛了，聲稱投資兩三千萬元，把市場打造成現(xiàn)代化一站式休閑購物商貿(mào)巨艦，跟現(xiàn)狀相差太遠(yuǎn)。”老經(jīng)營戶韋先生說，自從市場被承包出去后，政府部門很難監(jiān)管，市場變成承包商的斂財(cái)工具。一些經(jīng)營戶無法承擔(dān)高額租金，就不愿進(jìn)來擺賣，以致市場陷入人氣蕭條的惡性循環(huán)。
說法
租金過高不利聚攏人氣
市場外圍，是一圈民宅。由于市場租金過高，不少經(jīng)營戶都撤了出來，改為租賃民宅一樓商鋪經(jīng)營，或干脆就在路邊當(dāng)起流動攤販。
針對市場環(huán)境蕭條的問題，吉泰公司一名姓卓的負(fù)責(zé)人表示，市場附近流動攤販較多，在外面擺賣又不需交任何費(fèi)用，以致對市場造成了沖擊。另外，在網(wǎng)購盛行的大環(huán)境下，二樓成衣行也流失了很多客源。
市場服務(wù)中心說，市場承包出去后，他們僅負(fù)責(zé)日常維護(hù)。他們也承認(rèn)，這個(gè)市場變得很蕭條，比不上改造之前。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)認(rèn)為，市場需要慢慢聚攏人氣，才能培養(yǎng)成熟。桂平的消費(fèi)水平還跟不上南寧、柳州和桂林等城市，改造后的市場相對來說屬于新事物，如果承包商一下子提高幾倍租金，經(jīng)營戶肯定受不了，他們很快就會分流到其他地方去，畢竟在一個(gè)縣級市，找一處合適的地方擺賣，還不是件很困難的事情。
