原紡織項(xiàng)目用地置換給廣西新跨越公司建設(shè)食品工業(yè)園，原電器項(xiàng)目地塊置換給廣西麗�？萍颊彰饔邢薰窘ㄔO(shè)節(jié)能燈項(xiàng)目，原布局多個(gè)項(xiàng)目的地塊整體置換給中恒集團(tuán)開發(fā)食品及工業(yè)旅游項(xiàng)目……梧州工業(yè)園區(qū)在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上下功夫，通過(guò)盤活土地資源，快捷引進(jìn)和培育了一批發(fā)展?jié)摿Υ蟆?dòng)能力強(qiáng)的新投資項(xiàng)目。至今，園區(qū)通過(guò)“騰籠換鳥”引進(jìn)企業(yè)近20家，盤活土地2500多畝，吸收增量資金接近80億元，有力推動(dòng)了園區(qū)經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展。
自2002年開始規(guī)劃建設(shè)的梧州工業(yè)園區(qū)，正加快由“兼容并包”向結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型。由于市場(chǎng)變化和投資項(xiàng)目選擇粗放等原因，園區(qū)開發(fā)建設(shè)初期的一些入園企業(yè)，先后出現(xiàn)建設(shè)、投入不足等問(wèn)題，甚至有的項(xiàng)目進(jìn)園后一直沒(méi)有投產(chǎn)，造成土地使用效率不高甚至閑置，近年來(lái)，隨著招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)工作不斷推進(jìn)，園區(qū)用地緊張日漸凸顯。為此，園區(qū)管委會(huì)全面清理未能履行土地轉(zhuǎn)讓合同或投資合同的企業(yè)閑置土地、廠房，以及不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，按照“騰籠換鳥”的思路盤活存量土地資源。對(duì)已倒閉或停產(chǎn)的企業(yè)，園區(qū)與業(yè)主溝通，采取協(xié)商置換、園區(qū)收購(gòu)、依法拍賣等方式進(jìn)行置換，引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)。根據(jù)“園區(qū)主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，園區(qū)管委會(huì)動(dòng)員業(yè)主進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，幫助企業(yè)將土地或廠房騰出來(lái)，再經(jīng)共同協(xié)商定價(jià)統(tǒng)一回收企業(yè)資產(chǎn)，為下一步引進(jìn)好項(xiàng)目作鋪墊。另一方面，園區(qū)管委會(huì)當(dāng)好“中介”，引薦新項(xiàng)目、新企業(yè)與園區(qū)原有企業(yè)合作，從而使其快速實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
在推行“騰籠換鳥”中，梧州工業(yè)園區(qū)還本著為企業(yè)負(fù)責(zé)的原則，積極為置換出去的小企業(yè)謀求新的發(fā)展路子，妥善安置好仍有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。原梧州市立維電子有限公司的產(chǎn)品主要是出口貿(mào)易，入園初期訂單不斷發(fā)展紅火，但國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)步履維艱。為此，園區(qū)管委會(huì)主動(dòng)上門服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展“把脈診斷”，并把園區(qū)的一幢廠房提供給其使用，使其度過(guò)了最困難期。經(jīng)過(guò)深入溝通和充分論證后，該公司最終同意置換廠房土地給新企業(yè)同潤(rùn)銅業(yè)有限公司。目前，同潤(rùn)公司五金制品生產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，而立維公司“換籠”后也逐步走出低谷，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡。
“園區(qū)發(fā)展要由企業(yè)支撐，‘騰籠換鳥’的主要目的就是提高有限資源的使用效率和效益�！蔽嘀莨I(yè)園區(qū)管委會(huì)主任陳紹霖說(shuō)。從這個(gè)目的出發(fā)，園區(qū)由招商引資轉(zhuǎn)變?yōu)檎猩踢x資，著力引進(jìn)投資強(qiáng)度大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、集群效益好的企業(yè)。園區(qū)利用盤活的閑置土地，有效緩解了土地要素制約發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，土地的集約使用，有效地推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚。同時(shí)，轉(zhuǎn)換來(lái)的土地為一批基礎(chǔ)更好、發(fā)展更快的新項(xiàng)目找到了一條快捷的發(fā)展途徑，縮短了開發(fā)建設(shè)周期。去年，園區(qū)新簽訂項(xiàng)目投資合同30個(gè)，同比增長(zhǎng)176%，合同總額100.8億元；園區(qū)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值103億元，同比增長(zhǎng)236.72%。