一座城市的變遷發(fā)展離不開商業(yè)，商業(yè)的發(fā)展會促進城市格局發(fā)生變化，而一座城市商業(yè)格局的變化過程也是城市不斷發(fā)展的過程。

　　過去在防城區(qū)說到誑街、購物，人們第一反應(yīng)就是去人民路，因為那里有大大小小很多商鋪，吃喝玩樂等相對比較集全。這幾年來，隨著防城區(qū)城市的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，城市商業(yè)環(huán)境發(fā)生了很大的改變，作為新生事物的城市綜合體在防城區(qū)相繼涌現(xiàn)，正慢慢的改變著這座城市原有的商業(yè)格局，促進著城市的變遷發(fā)展。

　　多層次消費水平交叉存在

　　“防城不缺少消費市場，不管是低層次的還是高層次的消費，關(guān)鍵是如何去引導(dǎo)。”防城卓爾珠寶店負責(zé)人詹增坊在珠寶行業(yè)做了很多年，他的店面于一個多月前盛裝開業(yè)，是防城區(qū)人民路上一家珠寶旗艦店，而類似的珠寶店還有金大福、周六福等近十家。詹增坊表示，越來越多的珠寶品牌進駐防城，是因為這里有消費市場，同時也是為了改善防城的消費環(huán)境，滿足人們不斷提高其生活質(zhì)量的需要。

　　這幾年來，防城區(qū)城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，居民消費能力也不斷增強。2014年，防城區(qū)社會消費品零售總額達到36.7572億元，比上年同期增長12.56%。

　　“據(jù)我們調(diào)查，周末有不少市民會去南寧購物，不僅是因為那里品牌眾多，而且在那里可以體驗到購物的樂趣，防城區(qū)的消費市場和消費能力都是很大的，防城區(qū)商業(yè)的變革已經(jīng)是大勢所趨。”嘉樂城項目負責(zé)人表示。

　　在人民路街邊商鋪賣通訊產(chǎn)品的陳先生準備對自己的店面進行一次升級裝修，他也很看好防城區(qū)的商業(yè)前景，用他的話說是，防城區(qū)人民生活水平不斷提高，各種層次消費水平都存在。

　　多個城市綜合體相繼涌現(xiàn)

　　沒有大型城市商業(yè)綜合體，一直是防城區(qū)商業(yè)的痛楚，這幾年來，防城區(qū)居民的購買能力越來越強，既有的城市商業(yè)無法滿足人們的需求，更是難以留得住消費，特別是大型高端消費。

　　隨著防城區(qū)城市的擴容和舊城改造的不斷推進，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)聞到了前所未有的商機，紛紛進駐投資發(fā)展，一個個城市綜合體在防城區(qū)相繼涌現(xiàn)。

　　“北部灣商業(yè)中心作為防城區(qū)舊城改造的一個重點項目，不僅坐落在傳統(tǒng)的商業(yè)圈內(nèi)，而且還要肩負著提升改造城市商業(yè)格局。”北部灣商業(yè)中心項目負責(zé)人對項目發(fā)展很有信心。該項目位于防城區(qū)人民路原南園飯店地塊，占地面積26.4畝，總建筑面積14.7萬平方米，商業(yè)面積3.34萬平方米，項目涵蓋購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、健身等功能為一體，目前項目商業(yè)招商引資已經(jīng)基本完成。

　　而位于人民路與防邕路交匯處的嘉樂城，是近期防城區(qū)最引人關(guān)注的項目，該項目總投資15億元，總占地面積52.8畝，總建筑面積20萬平方米，其中商業(yè)面積9萬平方米。該項目規(guī)劃有購物中心、大百匯、荷里活大街、公園里大宅、鉑悅酒店、城市生態(tài)公園、城市文化廣場、城市展廳等八大組團，是一個集購物、餐飲、娛樂、居住、休閑運動為一體的大型城市綜合體。目前，項目第一期工程已經(jīng)完成封頂，第二期工程建設(shè)穩(wěn)步推進。

　　除此之外，恒富商業(yè)廣場也是防城區(qū)建成的另外一個綜合體，該項目占地面積24畝，包含有2.5萬平方米高端住宅、4.5萬平方米高檔寫字樓和4.5萬平方米大型購物中心。

　　城市綜合體就是將城市的商業(yè)、居住、餐飲、辦公、文娛等生活空間功能整合于一體，具備現(xiàn)代城市發(fā)展需要的各項功能。在眾多市民心中，這和他們傳統(tǒng)的購物方式有區(qū)別，住所樓下就是賣場，超市、飯店、專賣店應(yīng)有盡有，北部灣商業(yè)中心業(yè)主袁女士表示，這些城市綜合體建成后將會顛覆防城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)模式。

　　“現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)不像以前那樣只有住宅，現(xiàn)在的開發(fā)商越來越重視商業(yè)配套，社區(qū)商業(yè)得到了很好地擴容。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹，以前的房地產(chǎn)開發(fā)僅僅是配一些小開間的“底商”，而現(xiàn)在很多樓盤都會自建獨立式商業(yè)區(qū)，一些地產(chǎn)項目甚至專注于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

　　多個知名品牌搶先進駐

　　4月26日世界五百強企業(yè)沃爾瑪和全球第一院線萬達影城簽約進駐嘉樂城項目，給防城區(qū)市民留下了很深的印象，同時也讓外界驚呼防城區(qū)也能吸引到國際品牌。

　　“一站式商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)，將會吸引國內(nèi)外一線大型連鎖零售品牌、餐飲品牌、休閑娛樂品牌等的進駐。”嘉樂城項目負責(zé)人表示，今年項目還將加大招商力度，主要集中力量招募一線品牌，目前，除了沃爾瑪、萬達影城外，屈臣氏、必勝客、迪卡儂、韓國時尚館等眾多一線品牌正與項目洽談進駐合作事宜，很多品牌都是第一次進駐防城港市場。

　　而建設(shè)落成的北部灣商業(yè)中心項目，已經(jīng)完成了商業(yè)招商工作，廣東連鎖50強的天和百貨、橫店集團旗下的橫店影視院線，還有知名品牌KTV、健身俱樂部、餐飲等都已確定簽約合作，預(yù)計年內(nèi)實現(xiàn)裝修進駐。

　　此外，肯德基餐廳、新潤發(fā)連鎖超市、佰迪樂KTV等品牌也進駐恒富商業(yè)廣場，而且佰迪樂KTV已于近期對外開業(yè)。

　　“商業(yè)嗅覺非常靈敏的國際國內(nèi)知名品牌布局防城區(qū)，以求提前落子布局，搶占先機。”在地產(chǎn)行業(yè)做了近十年的盧先生表示，防城區(qū)有龐大的人口基礎(chǔ)，消費市場潛力巨大，加上城市綜合體的出現(xiàn)，商業(yè)品牌會紛紛搶灘，早一日進駐就早一步贏得先機。

　　多個大小商圈孕育而生

　　“佰迪樂開業(yè)了，其他店面也正在裝修中，如果所有的品牌店面都開業(yè)運營，這個片區(qū)以恒富商業(yè)廣場為中心應(yīng)該形成一個不小的商圈。”家住在濱江名庭的鐘小姐表示，以后購物會方便很多了。

　　而扼守人民路和其他多條路交叉位置的嘉樂城，以及坐鎮(zhèn)人民路中段的北部灣商業(yè)中心，這兩個項目建設(shè)落成后將會引領(lǐng)和帶動人民路大商圈的升級發(fā)展，進一步改變防城區(qū)城市商業(yè)版圖。

　　在防東路以卓富國際城、仟仟萬家購物廣場為代表，再加上原有的農(nóng)貿(mào)市場，也將形成一個相對獨立的小商圈。

　　防城區(qū)商務(wù)局相關(guān)工作人員表示，在購物中心逐漸同質(zhì)化的背景下，單純的依靠服裝、餐飲組合已經(jīng)不能吸引消費者，城市綜合體的相繼涌現(xiàn)，將會促成多個大小商圈的形成，緩解人流帶來的壓力，促進城區(qū)商業(yè)的布局發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新商業(yè)模式的興起和多個商圈的形成，一方面會改變固有的落后商業(yè)格局，有利于城市功能區(qū)的合理規(guī)劃;另一方面會引導(dǎo)新的消費理念，進一步刺激消費主體，活躍城市商業(yè)經(jīng)濟。防城區(qū)商業(yè)格局從過去的人民路一條街發(fā)展到今天的多個商圈并存，將會大大提升整個城市的商業(yè)氛圍與商業(yè)成熟度，也將進一步促進城市的變遷發(fā)展。