3月31日，南寧市自然資源局通過線下和網(wǎng)絡(luò)渠道，對今年第9、10、12、13期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓進(jìn)行了截止掛牌。4塊土地中，備受關(guān)注的仙葫牛灣半島近360畝文旅項(xiàng)目用地以約12.4億元總價(jià)成交。據(jù)了解，該地塊是牛灣半島文旅項(xiàng)目的首期開發(fā)用地。按計(jì)劃，牛灣半島將建設(shè)為集文化、旅游、康養(yǎng)、商業(yè)、居住功能為一體的大型“文化旅游島”。

　　牛灣半島：規(guī)劃建設(shè)超2000畝文化旅游島

　　仙葫片區(qū)牛灣半島的GC2021-010號地塊，在3月初公布出讓消息時(shí)，就已引發(fā)廣泛關(guān)注。出讓公告顯示，該地塊由7宗地組成，總面積近360畝。其中位于北側(cè)的3宗總計(jì)約151畝地塊，用途以住宅為主，兼容少量零售商業(yè)。東側(cè)和西南側(cè)的另外4宗地，則包含文化設(shè)施、娛樂康體、餐飲等用途。此次出讓還對競買人的實(shí)力有一定要求——競買申請人或其母公司，須為亞太旅游聯(lián)合會(huì)會(huì)員單位。公開信息顯示，亞太旅游聯(lián)合會(huì)成立于2003年，是由中國等27個(gè)國家和地區(qū)的旅游機(jī)構(gòu)共同發(fā)起的國際性旅游合作組織。

　　31日上午，在只有一家競買人出價(jià)的情況下，10號地塊直接以約12.4億元的起始總價(jià)成交，競得人是廣西霖峰投資有限公司。

　　南國早報(bào)客戶端記者注意到，南寧市相關(guān)部門雖然沒有專門介紹過牛灣半島的開發(fā)計(jì)劃，但近年來，陸續(xù)有項(xiàng)目的前期進(jìn)展消息。據(jù)悉，牛灣半島定位為總體量約2200畝的“文化旅游島”，包含文旅度假、健康養(yǎng)生、商業(yè)休閑等幾大組團(tuán)。此次出讓的地塊位于半島中南部，為文化旅游島項(xiàng)目的首期土地，將用于建設(shè)文化藝術(shù)中心、養(yǎng)生康體中心、濱水風(fēng)情商業(yè)街、青少年活動(dòng)基地等。其中還有約151畝土地主要用途為住宅，規(guī)劃容積率較低，預(yù)計(jì)將以聯(lián)排別墅、洋房、小高層等低密度產(chǎn)品呈現(xiàn)，可享沿江風(fēng)景。同時(shí)，項(xiàng)目還要配建兩所幼兒園、一所小學(xué)和一所中學(xué)。

　　▲10號地塊位置示意圖。圖源南寧市自然資源局

　　五一西路：舊改項(xiàng)目配建幼兒園和菜市場

　　GC2021-009地塊位于江南區(qū)五一西路以南，宣德路東西兩側(cè)，實(shí)際上就在五一沙井立交東南側(cè)，面積161.07畝，規(guī)劃用途均為住宅兼容商業(yè)。該地塊也僅有一名競買人出價(jià)，直接以約10.2億元總價(jià)成交，折合樓面地價(jià)不到3000元/平方米。據(jù)了解，競得人為南寧市榮和江城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，來自本土房企榮和集團(tuán)。

　　9號地塊雖然不在土地開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，但也在快速環(huán)道以內(nèi)，通過沙井大道、清川大橋、五一路等主干道可快速通達(dá)周邊片區(qū)，周邊居住氛圍和生活配套也比較好，為何只有一家房企競買？原來，9號地塊屬于五一西路片區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目用地，附帶有較多的競買要求。根據(jù)建設(shè)要求，9號地塊的競得人須為因改造被拆遷村民提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，并協(xié)助相關(guān)村委開展回建安置項(xiàng)目的前期工作。同時(shí)，該項(xiàng)目將配建一所幼兒園和一處菜市場。

　　▲9號地塊位置示意圖。圖源南寧市自然資源局

　　南寧保稅區(qū)：“迷你”地塊引發(fā)激烈爭奪

　　GC2021-012地塊位于南寧保稅區(qū)內(nèi)的華威路南面、海德路東面，距離南寧繞城高速和平樂大道不遠(yuǎn)，面積28.481畝，體量比較“迷你”。不過，該地塊形狀方正，又處在南寧保稅區(qū)北部，緊靠五象新區(qū)，周邊無論是商業(yè)、交通等配套都可與五象新區(qū)共享，由此引來10多家知名房企競買。

　　12號地塊以800萬元/畝起始價(jià)掛牌競價(jià)，經(jīng)過眾房企激烈爭奪，最終以1880萬元/畝價(jià)格成交，折合總價(jià)約5.35億元，樓面地價(jià)約9400元/平方米，成交溢價(jià)率135%。每平米近萬元的樓面地價(jià)，創(chuàng)南寧保稅區(qū)宅地樓面地價(jià)新高。目前，片區(qū)內(nèi)毛坯住宅銷售均價(jià)約1.2萬元/平方米。而商品房項(xiàng)目的建筑安裝成本加上合理利潤，至少也要每平方米四五千元，這意味著12號地塊的成交，將帶領(lǐng)保稅區(qū)住宅項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)一步提升。

　　▲12號地塊位置示意圖。圖源南寧市自然資源局

　　龍崗商務(wù)區(qū)：建限高低密度社區(qū)

　　GC2021-013地塊，是當(dāng)天唯一通過國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)競價(jià)的商住用地，位于龍崗片區(qū)大村街以西、滕福街以北，大致在那安快速路東側(cè)、五象大道與新邕路之間，面積約46.611畝。該地塊以1000萬元/畝起始價(jià)掛牌，最終經(jīng)過150多輪加價(jià)，以1366萬元/畝的價(jià)格成交，折合總價(jià)約6.37億元，樓面地價(jià)8196元/平方米。

　　13號地塊位于去年新公布規(guī)劃的龍崗商務(wù)區(qū)E街區(qū)，直面規(guī)劃建設(shè)的五象火車站，為集商務(wù)、商業(yè)、居住于一體的高鐵綜合配套服務(wù)組團(tuán)。目前片區(qū)南側(cè)的五象大道上，地鐵4號線五象火車站站已在建設(shè)中，五象火車站也已納入“十四五”交通建設(shè)規(guī)劃。具體到地塊本身，由于容積率上限較低，僅為2.5，且地塊西側(cè)有水系穿過，項(xiàng)目沿水系一側(cè)還要限高60米，整體限高80米。因此，地塊上項(xiàng)目預(yù)計(jì)以低密度的社區(qū)呈現(xiàn)。根據(jù)規(guī)劃，地塊東南角將建一座鄰里中心，南面將有一所小學(xué)，生活、休閑和教育配套設(shè)施都很近。

　　▲13號地塊位置示意圖。圖源南寧市自然資源局