10月8日起，全國推行公積金異地貸款政策，廣西將在半個(gè)月內(nèi)出臺操作細(xì)則
用南寧的公積金 可到上海貸款買房
身在廣西，用住房公積金到全國各地買房的愿望不再是夢了。10月12日，記者從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，國家三部委日前下發(fā)通知，10月8日起在全國推行公積金異地貸款。消息一經(jīng)發(fā)布，立即引起社會廣泛關(guān)注。自治區(qū)住建廳公積金監(jiān)管處表示，從規(guī)定日期起，廣西人可在國內(nèi)其他城市申請公積金貸款買房。不過，該政策剛剛出臺，包括廣西在內(nèi)，各地都在研究制訂落地細(xì)則。預(yù)計(jì)半個(gè)月內(nèi)，異地貸款政策的廣西細(xì)則可出爐。屆時(shí)，廣西的公積金異地貸款不再受限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)。
利好
公積金異地貸款全國互通
住建部、財(cái)政部、中國人民銀行日前聯(lián)合出臺的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(以下簡稱《通知》)明確，10月8日起全面推行住房公積金異地貸款。
“這意味著繳存職工可在全國買房。”自治區(qū)住建廳公積金監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全面推行異地貸款后，公積金繳存職工在繳存地以外的地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。
該負(fù)責(zé)人舉例說，假如南寧的繳存職工想在上海買房，只需按當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，向上海當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個(gè)人住房貸款即可，“異地貸款不僅能給繳存職工帶來更大的實(shí)惠，還將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場”。
記者了解到，按照《通知》要求，今后廣西將拓寬貸款資金籌集渠道，在有條件的城市，積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
進(jìn)展
廣西半月內(nèi)出異地貸款細(xì)則
按照《通知》要求，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)應(yīng)該于10月8日全面推行。目前包括廣西在內(nèi)，是否已經(jīng)開始實(shí)施
該負(fù)責(zé)人表示，只要申請城市接受繳存職工異地貸款申請即可。以南寧市為例，繳存職工到上海申請買房，只要上海住房公積金管理部門同意，并通過來電核實(shí)該職工繳存等相關(guān)情況即可。不過，《通知》中也說，具體辦法要由住建部另行制定。早在今年6月，廣西就提出了北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)4市的公積金同城化貸款方案，目前，廣西異地貸款業(yè)務(wù)僅限于北部灣4市，其他城市尚未執(zhí)行。
“異地貸款說起來容易，但在實(shí)際操作中，要想實(shí)現(xiàn)公積金貸款的全國通用并沒有那么簡單。”有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，全國還沒有一個(gè)公用的異地貸款信息平臺，這就導(dǎo)致后期貸款信息核對的難度非常大。比如外地貸款人抵押貸款，其房屋狀態(tài)、資產(chǎn)質(zhì)量如何查實(shí)公積金中心對于外地貸款人的身份、收入狀況等情況也很難確切了解，僅憑在當(dāng)?shù)亻_出的一紙證明是很難保證的。
該負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金異地貸款的全國推行勢在必行。但該政策剛剛出臺，落實(shí)還需要時(shí)間。目前，廣西正在根據(jù)《通知》研究制定相應(yīng)的操作細(xì)則，內(nèi)容包括具體的流程等。預(yù)計(jì)半個(gè)月內(nèi)，細(xì)則可以出來。
便民
貸款不用單位出收入證明
公積金貸款手續(xù)較為復(fù)雜，異地貸款落地后，申請審批手續(xù)是否會有所改進(jìn)
該負(fù)責(zé)人表示，《通知》已要求各地簡化業(yè)務(wù)審批要件。自治區(qū)住建廳也明確要求廣西各地清理、簡化現(xiàn)行的審批要件。繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不再需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，也不需提供其他證明材料。
同時(shí)，廣西各地住房公積金管理中心，將建立集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺，推進(jìn)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。
自治區(qū)住建部門表示，按照《通知》要求，今后在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%~60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。同時(shí)，推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
(記者 徐慶成)
