央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息，不限購(gòu)的城市首套房首付比例降至25%

　　購(gòu)房門(mén)檻降了 南寧樓市很“淡定”

　　南寧訊 (記者李儉芹)去年9月30日，南寧住房部門(mén)宣布取消限購(gòu)政策。今年9月30日，樓市再次迎來(lái)利好消息：不限購(gòu)的城市，首套房首付比例降至25%。記者走訪了解到，該政策進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻，但因政策尚未落地等多種情況，南寧樓市對(duì)新政反應(yīng)較為平淡。

　　9月30日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，將在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。此前，首付比例最低為30%。截至目前，除北、上、廣、深4個(gè)一線城市及海南省三亞外，我國(guó)各地的限購(gòu)政策已全部取消，樓市迎來(lái)政策寬松時(shí)期。南寧市在去年10月1日起取消限購(gòu)。

　　該政策調(diào)整了首付比例，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降低了購(gòu)房門(mén)檻。陳先生正打算在南寧市快環(huán)邊購(gòu)買(mǎi)一套80萬(wàn)元的商品房，他說(shuō)，按照此前商業(yè)貸款的比例，他需要支付24萬(wàn)元首付款，但如果首付降為25%，他的首付款即降為20萬(wàn)元，“壓力相對(duì)減少了”。購(gòu)房者葉先生則認(rèn)為，這個(gè)變動(dòng)實(shí)際意義不大。他說(shuō)，此前他看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)某樓盤(pán)與銀行協(xié)調(diào)后，首付僅需要15%就可以簽訂合同。本次調(diào)整僅僅降了5個(gè)點(diǎn)，對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響不大，“很多人迫于還款壓力，會(huì)主動(dòng)要求多交一點(diǎn)首付款，而跟公積金貸款首付20%相比，就更加沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了”。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該政策中規(guī)定“最低首付款比例調(diào)整為不低于25%”，這并不是硬性標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)定，銀行的操作空間比較大。比如，銀行可以根據(jù)申請(qǐng)貸款人的家庭收入、信用記錄等進(jìn)行調(diào)整，因此，購(gòu)房者的期望值也打了“折扣”。

　　萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳曉靜稱，以前，由于購(gòu)房門(mén)檻高，有些房產(chǎn)商會(huì)通過(guò)其他方式來(lái)降低門(mén)檻，但這種方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是付出了一定代價(jià)的�，F(xiàn)在政策調(diào)整后，對(duì)這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)需再走偏門(mén)，這就是一個(gè)利好消息。吳曉靜認(rèn)為，但由于降幅不大，所以對(duì)南寧房地產(chǎn)界的銷(xiāo)售影響也不大。此外，這個(gè)政策從出臺(tái)到落地，各地需要相應(yīng)的細(xì)則，距離實(shí)施還需要一定時(shí)日，現(xiàn)在也還沒(méi)有執(zhí)行，對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還看不到好處。所以，大家的反應(yīng)比較平淡。

　　解讀

　　支持合理住房消費(fèi)

　　“為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)。”兩部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，明確解釋了此舉目的。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析認(rèn)為，非限購(gòu)城市首套房首付款比例下調(diào)，一方面是為了滿足住房剛需，支持房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展;另一方面是通過(guò)穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，進(jìn)而為穩(wěn)增長(zhǎng)提供可靠支撐。

　　此前，央行等有關(guān)部門(mén)已對(duì)房貸政策進(jìn)行了一系列調(diào)整。“政府的一連串舉措，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用，此次是對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的進(jìn)一步完善。”張立群認(rèn)為。一度持續(xù)萎靡的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，供求關(guān)系趨于穩(wěn)定。對(duì)剛需以及改善性住房需求，應(yīng)該予以有針對(duì)性的金融支持。”中國(guó)社科院金融研究所銀行室主任曾剛說(shuō)。房?jī)r(jià)暴漲不利于民生，百姓居住環(huán)境的改善和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都需要房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　值得注意的是，雖然房貸政策向著鼓勵(lì)改善居民住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向調(diào)整，但并沒(méi)有采用大力度刺激手段，也沒(méi)有“一刀切”。“如果說(shuō)原來(lái)采取了很多措施防止房地產(chǎn)需求過(guò)快擴(kuò)張，現(xiàn)在其實(shí)是政策回歸常態(tài)，強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場(chǎng)作用、因地制宜。”張立群說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性特點(diǎn)很強(qiáng)，各地情況很不一樣。這次把首套房首付比例的確定權(quán)更多交給地方，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)，是可持續(xù)的政策。