中國人民銀行自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率以來，引起市民廣泛關注。降息后，房貸什么時候可以少還？降息對開發(fā)商及購房者而言又意味著什么？日前，記者就此進行采訪。

時隔3個月央行再降息

中國人民銀行2月28日發(fā)布通知稱，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

據(jù)了解，本次降息，金融機構一年期存款基準利率和貸款基準利率分別下調0.25個百分點，至2.5%和5.35%。同時，將存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

這是中國人民銀行2014年11月22日降息后，3個月以來的第二次降息。

房奴月供又少了

降息，對廣大房奴來說有何影響？

日前，記者了解到，央行降息后，河池城區(qū)內的建設銀行、工商銀行等多家銀行開始執(zhí)行最新存貸款利率。2014年11月降息后，五年期以上貸款利率降至6.15%，此番再度降息就降到了5.9%。某銀行個貸部負責人透露，河池單筆30萬元左右房貸占比最大，據(jù)此測算，本次降息對房奴的利好是一年的房貸將普降數(shù)百元。以首套房貸款30萬元，20年期等額本息還款方式計算，月供將由此前的2175元降至2132元，減少了43元，一年就少還了516元。

“本次央行降息利好將于2016年1月1日起兌現(xiàn)，也就是說，雖然各銀行開始執(zhí)行新的貸款利率，但對于在3月1日前已經貸款買房的客戶來說，要到明年1月起才能真正享受到減息利好政策。”該銀行人士表示。

值得一提的是，2014年11月22日，央行也進行了降息。在去年年底的降息中，商貸基準利率下調了0.4個百分點，五年期以上貸款利率降至6.15%。同樣以首套房貸款30萬元，20年期等額本息還款方式計算，月供將由2246元降至2175元。因此，綜合這兩次降息來看，20年期30萬元商貸累計每月將少還114元。

銀行人士提醒，每個人的貸款數(shù)額及年限不同，月供的減少情況也不一樣。市民可到各大銀行營業(yè)網點進行咨詢，也可致電貸款面簽時的個貸經理或銀行客服中心查詢。

緩解房地產開發(fā)商資金壓力

記者了解到，與降息同步的，還有《不動產登記暫行條例》也于3月1日起實施，且目前河池樓市成交量不盡如人意，市場競爭加劇，房地產開發(fā)商們面臨著不少的困難。“此番降息，對開發(fā)商而言是一場及時雨。”業(yè)內人士表示，此次降息能讓開發(fā)商緩解資金壓力，降低融資成本，也將降低購房者的購房成本，提升購買力，從而增強市場信心，加快購房需求釋放。

“河池市場總體上供求關系較為合理，以剛性需求為主，價格波動不大，城鎮(zhèn)化速度加快。我依然非�？春煤映貥鞘�。”漢軍·龍江帝景營銷總監(jiān)黃斌表示，對于首次置業(yè)和有改善性需求的購房者而言，此番降息可在合適的時機選擇高性價比樓盤果斷下手。