昨日上午，南寧市國(guó)土資源局舉行了2014年第七、八、十一、十二、十三、十四期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓截牌儀式。當(dāng)天的截牌儀式中，共有10宗土地成功出讓。其中，商住用地有8宗，共計(jì)958.318畝，均以底價(jià)成交，總成交金額31.51億元。至此，今年2月以來(lái)，南寧市已有11宗商住用地成功交易，總面積超過(guò)千畝。目前，國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)已開(kāi)始下跌，南寧近來(lái)如此放量供地，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)嗎

　　在昨日的截牌儀式中，位于金橋路南北面和興桂路北面的4宗地塊備受關(guān)注。這4塊地總面積達(dá)621.379畝。根據(jù)土地出讓公告中的條件，競(jìng)買(mǎi)人必須為境內(nèi)外上市公司，憑興寧區(qū)政府審核并出具審核認(rèn)定的書(shū)面意見(jiàn)方可報(bào)名，須同時(shí)取得上述4宗地的競(jìng)買(mǎi)資格，不接受單宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。最終，唯一符合條件的中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”)，以近24億元的總價(jià)一舉拿下這4塊地。對(duì)于這4宗地塊要開(kāi)發(fā)的具體項(xiàng)目，該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人并不愿透露。但記者發(fā)現(xiàn)，這4宗地塊與聯(lián)發(fā)尚筑、金源城、盛天東郡、大嘉匯等品牌樓盤(pán)毗鄰，未來(lái)開(kāi)發(fā)后易與這些大盤(pán)形成連片。南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張彪認(rèn)為，中海地產(chǎn)拿下這4塊地，更有利于發(fā)揮他們的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)軍南寧房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　拿下九曲灣農(nóng)場(chǎng)附近地塊的廣西國(guó)悅企業(yè)投資集團(tuán)有限公司表示，興寧區(qū)的發(fā)展讓人看好，該公司有意將該地塊與九曲灣共同打造為生態(tài)、旅游、住宅合一項(xiàng)目。

　　位于五象新區(qū)總部基地的2宗土地，其中之一被廣西續(xù)寶礦業(yè)投資有限公司以總價(jià)5960.7857萬(wàn)元摘得，另一地塊則由廣西福信投資有限公司以總價(jià) 9730.7239萬(wàn)元拿下。廣西福信投資有限公司是大唐地產(chǎn)公司的子公司，大唐地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，這是他們公司在廣西的第三個(gè)項(xiàng)目，近期將開(kāi)工，用于建設(shè)集團(tuán)西南總部基地，是一座超高層商業(yè)綜合體建筑，預(yù)計(jì)3年內(nèi)完工。

　　位于玉洞大道南側(cè)的GC2014-021地塊是二次出讓，去年流拍后，此次終被廣西新寶通投資控股有限公司以總價(jià)2.4億元購(gòu)得。公司負(fù)責(zé)人表示，這地塊將建高端住宅項(xiàng)目，涵蓋一部分商業(yè)，半年之內(nèi)開(kāi)工。該項(xiàng)目中有回遷房建設(shè)，公司負(fù)責(zé)人表示，他們一定會(huì)按照要求妥善解決回遷安置問(wèn)題。(記者 李望舒)

　　新聞分析

　　南寧房?jī)r(jià)進(jìn)入微跌前夜

　　記者 李望舒

　　近來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“地?zé)岱坷?rdquo;的奇怪現(xiàn)象，一些中小城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，但一線城市卻“地王”頻出。對(duì)于南寧此次放量供地將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響，有人持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為地產(chǎn)大鱷紛紛到南寧“搶地”，證明了南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)正在被看好，這有利于提升房產(chǎn)品質(zhì)，有利于城市發(fā)展，未來(lái)南寧的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。但看空者認(rèn)為，比起幾年前動(dòng)輒每畝成交價(jià)上千萬(wàn)元的情形，此次8宗土地均以底價(jià)成交，實(shí)際上透露出了樓市調(diào)控政策在悄悄發(fā)生作用。隨著購(gòu)房者觀望情緒漸濃，南寧房?jī)r(jià)或由此進(jìn)入微跌前夜。

　　但南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張彪認(rèn)為，房?jī)r(jià)如何變動(dòng)，還要具體問(wèn)題具體分析。例如，27日成交的幾個(gè)地塊，都各有發(fā)展?jié)摿�。興寧區(qū)的幾個(gè)地塊，地理位置都不錯(cuò)，尤其是被中海地產(chǎn)拿得的4個(gè)地塊，不僅周邊有各種品牌樓盤(pán)，而且臨近新火車站南寧東站，這一地段必然是將來(lái)南寧市的發(fā)展熱點(diǎn)。與其他樓盤(pán)連片開(kāi)發(fā)，是一個(gè)明智的選擇;五象新區(qū)的總部基地是政府重點(diǎn)打造的，許多知名企業(yè)會(huì)入駐該片區(qū)，這對(duì)于區(qū)域的拉動(dòng)作用和定位的提高是絕對(duì)的，但這些企業(yè)自己建造的項(xiàng)目不完全用于出售，再加上是新區(qū)，周邊配套設(shè)施和其他產(chǎn)業(yè)短時(shí)間內(nèi)難跟上，有一定的不便。所以在幾年內(nèi)，該區(qū)域的房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅上漲。此次成交的幾塊土地，樓面地價(jià)最高的只有2000元左右，這已經(jīng)是一個(gè)比較低的價(jià)格了，項(xiàng)目建成后，房?jī)r(jià)應(yīng)該還有很大的上升空間。

　　“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份住宅銷售價(jià)格中，南寧新建住宅價(jià)格上漲了11.2%，這雖然是事實(shí)，但這是因?yàn)橛懈邇r(jià)位的新樓盤(pán)在這個(gè)時(shí)間段集中進(jìn)行了出售，所以短期內(nèi)把南寧的房?jī)r(jià)拉高了。”張彪說(shuō)，南寧是一個(gè)新興城市，業(yè)內(nèi)普遍看好南寧的發(fā)展?jié)摿Γ�所以房�(jī)r(jià)上漲將是一個(gè)必然。